¿Cuál es el precio de una tasación de una vivienda?

El precio de una tasación de una vivienda puede variar mucho de un caso a otro. Entender qué influye te ayudará a comprender cómo se calcula el importe de una tasación para obtener el valor del inmueble. En este post veremos por dónde se mueve el rango de precios y los factores que más afectan al precio de las tasaciones de inmuebles en España.

Rango de precios de una tasación de inmueble en España

No hay una regulación estatal que fije los precios de realizar una tasación de vivienda u otro tipo de bienes inmuebles o terrenos: cada sociedad de tasación fija sus tarifas. En Tasvalor, las tarifas más habituales están entre 330 y 456 € en la mayor parte de los casos, en función del tipo de vivienda, superficie y ubicación.

Factores que influyen en el precio de una tasación inmobiliaria

Hay multitud de factores que repercuten en que el precio sea menor o mayor. Algunos están relacionados con el propio inmueble, como:

• El tipo de bien inmueble. Por lo normal, las tasaciones de uso residencial (viviendas) suelen ser más económicas que las de otros usos (comercial, oficinas, industrial, hotelero, hospitales, residencias de tercera edad…).
• El tamaño. El precio de la tasación de una vivienda de 60 m² suele ser menor que el de una casa de 200 m², ya que habitualmente tiene menor valor y requiere menos tiempo de comprobaciones y de medición.
• La ubicación. Las tasaciones de inmuebles en zonas céntricas y bien comunicadas suelen tener un precio más alto que las de inmuebles en las afueras o en entornos más retirados. El técnico que visita el inmueble debe desplazarse hasta él.
• La exclusividad y singularidad arquitectónica. Si no hay inmuebles con características similares es necesario recurrir a métodos alternativos al de comparación, más complejos, que pueden encarecer el precio.

Pero también hay otros condicionantes que afectan al precio de la tasación:

• La finalidad de la tasación. La mayoría se encargan para solicitar una hipoteca, pero también para conocer el valor de mercado de cara a una herencia, separación, valor del patrimonio inmobiliario, subasta o embargo, entre otras. Si hay que preparar documentación adicional o responder a requerimientos, lo habitual es que se incremente el precio.
• La urgencia. Si necesitas la tasación de forma exprés, en un plazo mucho más reducido del habitual, puede contemplarse un suplemento.
• La reputación y experiencia de la firma en el mercado. Cada sociedad de tasación establece sus tarifas libremente. Compara entre varios presupuestos y comprueba que estás ante una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

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