¿Cuál es la diferencia entre el Valor Catastral, el Valor de Referencia del Catastro y el Valor de Mercado?

Los términos Valor Catastral, Valor de Referencia del Catastro y Valor de Mercado pueden parecer similares, pero hay diferencias importantes entre ellos. Conocerlas es esencial si te planteas comprar, vender o has heredado un inmueble.

Diferencia entre valor catastral y valor de referencia

El valor catastral es un valor administrativo asignado por la Dirección General del Catastro (RD-L 1/2004 y RD 1020/1993) que se utiliza para calcular impuestos municipales como el IBI o la plusvalía (IIVTNU). Se actualiza con poca frecuencia y se obtiene como suma del valor del suelo y del valor de la construcción.

El valor de referencia del Catastro se introdujo con la Ley 11/2021 y entró en vigor en enero de 2022, para evitar la subdeclaración en compraventas, donaciones o herencias. Refleja mejor los precios de mercado reales según los Registros de la Propiedad y se publica anualmente.

Se utiliza como base imponible del ITP y AJD y del ISD. Su cálculo se basa en ámbitos homogéneos, producto inmobiliario típico, estudios de mercado y una minoración del 10%.

Diferencia entre valor catastral y valor de mercado

• El valor de mercado es el precio al que podría venderse el inmueble en condiciones normales (Orden ECO/805/2003). Es esencial en tasaciones oficiales.
• El valor catastral no refleja la realidad del mercado por su baja frecuencia de actualización.

En resumen

1. El valor catastral sirve para impuestos municipales (IBI, IIVTNU).
2. El valor de referencia es base mínima para ITP, AJD e ISD.
3. El valor de mercado reflejaría el precio real al que podrías vender tu propiedad.

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