Preguntas frecuentes
General y validez(7)
Las tasaciones emitidas conforme a la Orden ECO/805/2003 caducan a los seis meses desde la fecha de emisión del informe (artículo 62). Pasado ese plazo, hay que actualizarla.
Por supuesto. El tasador acudirá presencialmente para comprobar el estado actual del inmueble, valorando las reformas, calidades de los materiales, estado de conservación y cualquier mejora que aporte valor a la propiedad.
Principalmente necesitarás la Nota Simple actualizada de la vivienda. Si no dispones de ella, no te preocupes: puede solicitarse aparte.
Sí, en Tasvalor contamos con una red de técnicos tasadores colaboradores en todas las comunidades autónomas, incluidas las comunidades insulares y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. Tasamos pisos, casas, casas de pueblo, plazas de garaje, terrenos urbanos, fincas rústicas, naves industriales y locales comerciales en todo el territorio español.
Sí. Emitimos los informes conforme a la Orden ECO/805/2003, ya sea para pisos, casas, terrenos, naves o locales. Si la tasación es para una hipoteca, la entidad debe aceptarla si no ha caducado (art. 3 bis I de la Ley 2/1981).
Sí, contamos con una red nacional de arquitectos, aparejadores y técnicos tasadores locales que conocen perfectamente el mercado inmobiliario de cada ciudad y sus barrios (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Alicante, Valladolid, Pamplona, Santander y Vigo, entre otras).
Después del encargo, un técnico contacta contigo para acordar el día y la hora de la visita presencial al inmueble.
Tasación hipotecaria(18)
Sí, en Tasvalor contamos con una red de técnicos tasadores colaboradores en todas las comunidades autónomas, incluidas las comunidades insulares y las ciudades autonómicas de Ceuta y Melilla.
Las tasaciones tienen una validez de 6 meses desde la fecha de emisión del informe de tasación, según la Orden ECO/805/2003.
Hay dos documentos comunes a todas las tasaciones de propiedad: la nota simple del Registro de la Propiedad y la referencia catastral (que se puede localizar a través de la Sede Electrónica del Catastro). En función de las necesidades de quien la solicita y de la particularidad del caso, es posible que necesitemos alguna documentación adicional.
Para disponer de los datos para la identificación catastral de la finca registral que vamos a valorar. Por ley debemos incluir en el informe de tasación diversos datos catastrales (identificación, localización, superficies, anejos, valor catastral en algunos casos, etc.).
Para solicitar una hipoteca a una entidad financiera; para determinar el valor de mercado de una finca en una compraventa; para averiguar el valor de mercado de una finca en la tramitación de una herencia; y para contratar un seguro privado si la aseguradora te lo exige.
El cliente solicita la tasación para un caso específico, lo que determinará la normativa de aplicación, los criterios, métodos y procedimientos a utilizar para determinar el valor de la tasación.
Las tasaciones hipotecarias oficiales solo pueden ser emitidas por sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Registro de Entidades del Banco de España. Tasvalor es una de ellas.
Para particulares, las más habituales son la hipoteca, la compraventa, la herencia y el divorcio. Las finalidades reguladas por la Orden ECO/805/2003 se recogen en su artículo 2.
Hay ciertos bienes que no pueden tasarse como garantía hipotecaria por no disponer de un valor estable y duradero: el derecho de usufructo; las concesiones administrativas; los derechos de superficie cuya duración no alcance los 20 años; los derechos de pastos, aguas, leñas y semejantes; y los edificios e instalaciones fuera de ordenación urbana. Recogido en el artículo 11 del Real Decreto 716/2009.
El artículo 63 de la Orden ECO/805/2003 detalla los requisitos formales: denominación social y número de registro en el Banco de España; finalidad legal; identificación registral y catastral; superficies; método o métodos de valoración utilizados; valor de tasación; condicionantes; fecha de emisión y validez; y firma del representante de la entidad emisora.
Edificios de viviendas, oficinas, industriales y comerciales; edificios sometidos a explotación económica (hoteles, clínicas, tanatorios…); viviendas individuales; locales y oficinas; obras de construcción, reforma o rehabilitación; obras paradas; fincas rústicas; solares y otros terrenos.
Los certificados e informes de tasación en formato PDF que emitimos disponen de firma digital con certificado emitido por la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre. La firma digital acredita quién emite el documento y que no se ha modificado después de firmarlo.
No es obligatorio, aunque la implantación en la organización de un sistema de calidad aumenta la satisfacción del cliente y la mejora continua. Tasvalor tiene implantado desde 2001 un sistema de calidad conforme a la UNE-EN ISO 9001:2008.
El resultado depende del estado del inmueble, del estado del edificio, la superficie, su ubicación, proximidad a servicios, la certificación energética y la situación del mercado.
El artículo 15 de la Orden ECO/805/2003 relaciona los siguientes métodos: método del coste, método de comparación, método de actualización de rentas y método residual.
Puedes abonarla online mediante tarjeta de débito o crédito.
La recibirás en el correo electrónico que nos proporcionaste al contratarla. También podrás descargarla a través del área de cliente. Si lo necesitas, podemos enviártela por correo postal.
No. Cualquier entidad financiera debe aceptarla si no han pasado 6 meses desde su emisión y si fue realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Valoración orientativa(4)
La valoración orientativa es un estudio estadístico rápido y económico para saber el precio de mercado recomendado para vender o comprar. La tasación oficial requiere la visita de un técnico, sigue la estricta normativa ECO y es la única válida para bancos y juzgados.
No. Las entidades financieras exigen por ley una Tasación Oficial (Norma ECO). Esta valoración orientativa es de uso privado para tu propia toma de decisiones e inteligencia de mercado.
No es necesario realizar una inspección física. Nuestros analistas calculan el valor basándose en datos de registros, Big Data del mercado actual en tu zona, catastro y testigos de ventas recientes.
Al no requerir visita presencial, el proceso es mucho más ágil. Recibirás tu informe completo en formato digital en tu correo electrónico habitualmente en un plazo de 24 a 48 horas laborables.
Tasaciones inmobiliarias(4)
El valor catastral es un dato administrativo y fiscal que usa el Ayuntamiento (ej. para el IBI), y suele estar alejado de la realidad. Nuestra tasación inmobiliaria refleja el valor real que tiene tu vivienda hoy en el mercado libre.
El tasador analizará la ubicación exacta, superficies comprobadas, estado del edificio (ascensor, ITES), antigüedad, calidades constructivas, reformas recientes y los precios a los que se han vendido viviendas idénticas en tu misma calle.
El precio depende de la tipología del inmueble (piso, chalet o terreno), su tamaño en metros cuadrados y su ubicación. Puedes consultar el importe en el formulario de encargo online antes de confirmarlo.
No. Las inmobiliarias hacen "estimaciones comerciales" gratuitas. Para que el documento tenga validez legal o hipotecaria, debe estar emitido por una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España, formada por arquitectos y técnicos independientes.
Tasaciones expropiatorias(4)
No. La ley te otorga el derecho a no conformarte y presentar tu propia 'Hoja de Aprecio' acompañada de nuestra tasación pericial contradictoria para reclamar el 'Justiprecio' real.
Sí. Nuestros informes justifican técnica y objetivamente el valor máximo legal de tu propiedad, dando a tus abogados los argumentos para defender tus intereses ante el Jurado Provincial de Expropiación.
Lo ideal es contactarnos en el momento en que recibes la primera notificación del proyecto de expropiación o la citación para el levantamiento de actas previas, ya que los plazos legales para reclamar son muy estrictos.
Por supuesto. Más allá de redactar el informe, nuestros técnicos expertos pueden ratificar el documento y defender la metodología empleada frente a la administración en los tribunales si resulta necesario.
Tasaciones para herencias(4)
Es vital para liquidar el Impuesto de Sucesiones (ISD) y el pago de la Plusvalía Municipal sin riesgo de sanciones, y para determinar la base justa de reparto entre todos los herederos.
Como exige Hacienda, nuestros técnicos emiten la tasación con carácter "retroactivo". Es decir, calculamos mediante métodos estadísticos e históricos exactamente lo que valía la casa el día exacto del fallecimiento.
Puedes hacerlo, pero a menudo el Valor de Referencia es superior al valor real de mercado. Una tasación oficial demuestra que la casa vale menos, lo que te permite reclamar ante Hacienda para pagar menos impuestos sucesorios.
Es frecuente que quien ocupa la casa no facilite el acceso. La tasación incluye siempre una visita presencial al inmueble, así que es necesario acordar el acceso entre los herederos. Si no es posible, consultad con vuestro abogado cómo continuar con la partición.
Tasaciones para divorcios(4)
Una tasación hecha por un técnico independiente de ambas partes, con visita al inmueble, os da una referencia de valor justificada para negociar el reparto.
La tasación fija el valor del inmueble. A partir de ese valor, vuestros abogados o el notario calculan la compensación teniendo en cuenta la hipoteca pendiente y el resto de condiciones del acuerdo.
Al tratarse de un documento imparcial que beneficia a ambos para lograr un reparto equitativo, la práctica más habitual es que el importe de los honorarios de tasación se abone al 50% entre ambas partes.
Puede aportarse al procedimiento, y el juzgado lo valorará junto con el resto de pruebas. Consulta con tu abogado cómo y cuándo presentarlo.
Certificación energética(4)
Sí, por ley en España es obligatorio para poder vender o alquilar cualquier inmueble de forma legal. Además, los portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa) exigen tenerlo para publicar tu anuncio.
Te enfrentas a multas y sanciones graves por parte de tu Comunidad Autónoma, e incluso el Notario podría bloquear y negarse a firmar las escrituras de compraventa si no se aporta el documento original.
Una vez registrado, el Certificado de Eficiencia Energética tiene una validez oficial de 10 años (salvo si la vivienda obtiene la letra más baja, la 'G', en cuyo caso deberá renovarse a los 5 años).
La letra A indica la máxima eficiencia (gastas muy poco en luz o gas y contaminas menos). La letra G es la peor calificación. No te preocupes: puedes vender tu casa independientemente de la letra que obtengas, es solo a título informativo para el comprador.
