Comprobaciones antes de comprar una vivienda

Adquirir una casa es uno de los momentos más importantes en la vida de una persona. Por eso, merece la pena hacer una serie de comprobaciones antes de comprar una vivienda.

Para quienes acuden al banco para solicitar una hipoteca y una tasación previa, estos consejos son todavía más útiles para evitar posibles sustos.

Claves en las que fijarte antes de comprar una vivienda

1. El estado general de la vivienda. Verifica en la visita que las instalaciones (electricidad, agua, calefacción, aire acondicionado…) funcionan.
2. Si la identificación física del inmueble coincide con el Registro de la Propiedad y con el Catastro. Una sociedad de tasaciones homologada por el Banco de España puede detectar discrepancias en superficie, situación de ocupación u otras.
3. El estado de ocupación. Comprueba si está alquilada, ocupada por usufructuario u otro régimen.
4. El régimen de propiedad. Verifica que el vendedor es el titular y tiene capacidad para obrar sobre el pleno dominio.
5. La calificación del suelo en el plan urbanístico vigente. Que tenga uso residencial y se adecúe a la normativa.
6. El régimen de protección pública. Algunas viviendas tienen un precio máximo legal de venta.
7. El régimen de protección de patrimonio arquitectónico. Especialmente en cascos históricos.
8. Otras comprobaciones recomendadas:
   • Si está al corriente de pago del IBI.
   • Si está al corriente de pago de la cuota de comunidad.
   • Si cuenta con seguro de incendios y otros daños al continente.
   • Si dispone de Certificado de Eficiencia Energética (CEE).
   • Si dispone de cédula de habitabilidad.
   • Si tiene alguna afección urbanística.
   • Si dispone del Libro del Edificio.
   • Si ha pasado la ITE o IEE (en inmuebles de más de 50 años).
   • Si está al corriente de pago de los suministros.
   • Si dispone de anejos inseparables.
   • Si cuenta con algún tipo de servidumbre.

Nuestros técnicos tasadores realizan estas comprobaciones en cada tasación. La tasación tiene 6 meses de validez y, al ser Tasvalor sociedad homologada por el Banco de España, puedes presentarla en todas las entidades bancarias.