Dudas resueltas
El precio de compra y el valor de tasación no coinciden, ¿qué ocurre?
Respuesta breve
Es habitual que no coincidan. La entidad suele financiar sobre el menor de los dos valores, así que una tasación por debajo del precio puede obligarte a aportar más ahorros.
Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes. Supone destinar una gran cantidad de dinero y, si no dispones de él, pedir una hipoteca. Pero ¿cómo nos afecta cuando el precio de compra y el valor de tasación no coinciden?
Diferenciando conceptos
La tasación hipotecaria es una valoración por una sociedad homologada por el Banco de España conforme a la normativa ECO/805/2003. La entidad financiera la usa como referencia para calcular el importe máximo de la hipoteca.
El precio de compra es el que comprador y vendedor acuerdan, según oferta, demanda, ubicación, estado, superficie y servicios. Es un valor más subjetivo.
Valor de tasación por encima del precio de compra
De primeras, escenario positivo. La mayoría de bancos ofrecen un 80% de financiación sobre el valor más bajo entre precio de compra y valor de tasación. Sin embargo, podrías pagar más por el ITP: la Administración puede reclamar la diferencia. Para evitarlo puede ser útil una valoración previa vinculante de la Comunidad Autónoma.
Valor de tasación por debajo del precio de compra
Las entidades te ofrecerán como techo el 80% del valor de tasación. Tendrás que aportar más dinero. En este escenario puedes:
- Renegociar el precio con el vendedor si no hay arras firmadas.
- Pedir una revisión del informe a la misma sociedad.
- Solicitar una segunda tasación.
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Fuentes
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