¿Cuál es la diferencia entre valor de tasación y valor de mercado?

Antes de comprar o vender una propiedad, es importante comprender la diferencia entre valor de tasación y valor de mercado. Aunque ambos conceptos se relacionan con el valor de una propiedad, a menudo se confunden y pueden poner en riesgo una decisión clave.

El valor de tasación es un concepto jurídico regulado en la Orden ECO/805/2003: "Es el valor que la presente Orden establece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a valorar. Dicho valor será el valor jurídico o con efectos jurídicos para las finalidades integrantes del ámbito de aplicación de la misma."

La Orden es de aplicación cuando el valor se utiliza para solicitar un préstamo con garantía hipotecaria. Solo pueden emitirlos sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.

Por su parte, el valor de mercado es "el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación, en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado".

Las diferencias en un vistazo

• Finalidad: el valor de tasación se usa para garantía hipotecaria, valor razonable, instituciones de inversión colectiva y Fondos de Pensiones. El valor de mercado para conocer el patrimonio inmobiliario, herencias, divorcios, etc.
• Validez: la tasación tiene 6 meses desde su emisión. El valor de mercado solo a fecha de valoración.
• Tipo de informe: informe de tasación frente a informe de valoración.
• Importancia en la hipoteca: el banco toma como referencia el valor de tasación (o el menor entre tasación y precio de compra) para conceder la hipoteca.

En resumen, es clave comprender la diferencia. Si quieres asegurarte de tomar decisiones correctas, confía en sociedades homologadas por el Banco de España como Tasvalor.