Tasación hipotecaria condicionada: ¿qué es y cómo evitarla al comprar tu casa?

Para muchos compradores la tasación hipotecaria condicionada es totalmente desconocida y se encuentran la desagradable sorpresa en su propio caso. En este post aclararemos las dudas generales y nos centraremos en consejos para evitar este resultado en tu tasación hipotecaria.

¿Qué es una tasación con condicionantes?

Una tasación hipotecaria condicionada se emite ante la ausencia de determinada documentación necesaria, o cuando surgen discrepancias entre la identificación física, registral y catastral del inmueble, dudas sobre su estado de ocupación y uso, sobre su régimen de protección pública o sobre su adecuación al planeamiento urbanístico vigente, según establece la Orden ECO/805/2003.

Esta tasación no se puede utilizar para conceder una hipoteca, ya que el valor de tasación puede verse afectado por el condicionante. Aunque la tasación esté en vigor (6 meses desde su emisión), no será válida para firmar la hipoteca.

¿Qué condicionantes pueden existir?

Surgen cuando no se han podido realizar las comprobaciones mínimas del art. 7 de la Orden ECO/805/2003, o no se ha podido disponer de la documentación del art. 8.

Comprobaciones mínimas:

• Identificación física del inmueble, descripción y superficie, servidumbres visibles, estado de construcción o conservación.
• Estado de ocupación, uso y explotación.
• En viviendas, régimen de protección pública.
• Régimen de protección del patrimonio.
• Adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente.

Documentación necesaria para vivienda terminada con finalidad hipotecaria:

• Certificación registral o nota simple, expedida en los tres meses anteriores a la fecha de emisión.
• Si está sujeta a protección pública: cédula de calificación o documento administrativo.
• Caso de vivienda arrendada: contrato de arrendamiento y último recibo.

Existen además advertencias generales en casos de discrepancias menores, falta de conformidad urbanística o ausencia de referencia catastral.

¿Acabas de recibir una tasación condicionada? Es necesario eliminar esos condicionantes para continuar con el proceso. Tasvalor, como sociedad homologada por el Banco de España, puede asesorarte.