Dudas resueltas
¿Qué pasa si el banco no acepta la tasación?
Respuesta breve
Si la tasación es de una sociedad homologada y no ha caducado, la entidad debe aceptarla, aunque puede hacer comprobaciones. Si no la acepta, pide el motivo por escrito.
La tasación es un trámite que no te puedes saltar a la hora de comprar una propiedad. Pero a veces sucede que el banco no acepta la tasación y esto genera incertidumbre y retrasos.
¿Por qué el banco no acepta la tasación?
La normativa hipotecaria estaba regulada por la Ley 2/1981, modificada por la Ley 41/2007, que aumenta la transparencia y garantiza la independencia de las tasadoras.
Su artículo 3 bis I establece que las entidades de crédito "deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado y no esté caducada", sin poder repercutir el coste de comprobaciones.
Aun así, el banco puede negar la concesión de la hipoteca por motivos como:
- Valor de tasación inferior al precio de compra. El banco puede considerar la operación de alto riesgo.
- Tasación desactualizada (más de 6 meses).
- Condiciones de la propiedad: problemas estructurales, falta de habitabilidad o incumplimiento urbanístico.
¿Cómo actuar si el banco no acepta la tasación?
- Revisa que la información de la tasación sea correcta.
- Solicita una nueva tasación a una entidad homologada.
- Negocia con el banco con argumentos sólidos y documentación adicional.
- Considera otras entidades financieras que acepten la tasación inicial.
- Pide una consultoría inmobiliaria que te oriente.
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