Tasaciones expropiatorias
Defiende el valor de tu propiedad ante un proceso de expropiación
Si tu vivienda, terreno o inmueble está afectado por un proceso de expropiación, es fundamental conocer su valor real para garantizar una compensación justa.
La tasación expropiatoria permite determinar el justiprecio conforme a la normativa vigente, aportando un análisis técnico independiente que respalde tus derechos frente a la Administración.
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Una tasación expropiatoria es un informe técnico que determina el valor de un inmueble afectado por una expropiación forzosa.
A diferencia de una tasación hipotecaria, este tipo de valoración se realiza conforme a la legislación específica en materia de suelo y expropiación, teniendo en cuenta:
- Clasificación y situación urbanística.
- Aprovechamiento urbanístico.
- Estado y características del inmueble.
- Derechos asociados al bien.
- Criterios legales aplicables al justiprecio.
El objetivo es establecer una base técnica sólida para la negociación o defensa del importe ofrecido.
Las tasaciones para expropiaciones sirven para:
- Contrastar la valoración realizada por la Administración.
- Defender un justiprecio más ajustado a la realidad.
- Presentar alegaciones fundamentadas.
- Apoyar recursos administrativos o judiciales.
- Garantizar que la compensación sea adecuada.
Disponer de un informe independiente permite afrontar el proceso con mayor seguridad y respaldo técnico.
Está dirigida a particulares que:
- Han recibido una notificación de expropiación.
- Discrepan del valor ofrecido por la Administración.
- Quieren preparar alegaciones o recursos.
- Necesitan asesoramiento técnico en fases de negociación.
También es recomendable cuando la expropiación afecta parcialmente a la propiedad y puede impactar en el valor del resto del inmueble.
Te ofrecemos un proceso cómodo, sin esperas y con la garantía de una sociedad tasadora homologada por el Banco de España.
- Análisis de la documentación. Revisamos el expediente de expropiación y la valoración administrativa.
- Estudio urbanístico y legal. Evaluamos la situación del suelo conforme a la normativa aplicable.
- Inspección del inmueble. Analizamos características físicas, estado y circunstancias específicas.
- Aplicación de criterios legales. Determinamos el valor conforme a la legislación vigente en materia de expropiación.
- Emisión de informe técnico. Entregamos un documento argumentado y estructurado, preparado para alegaciones o defensa ante la Administración.
Un proceso de expropiación puede generar incertidumbre y preocupación. Por eso, contar con una valoración expropiatoria independiente te permite defender el valor de tu propiedad con respaldo técnico y mayor tranquilidad.
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Preguntas frecuentes
Sí, en Tasvalor contamos con una red de técnicos tasadores colaboradores en todas las comunidades autónomas, incluidas las comunidades insulares y las ciudades autonómicas de Ceuta y Melilla.
Las tasaciones tienen una validez de 6 meses desde la fecha de emisión del informe de tasación, según la Orden ECO/805/2003.
Hay dos documentos comunes a todas las tasaciones de propiedad:
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Referencia catastral (que se puede localizar a través de la Sede Electrónica del Catastro).
Para disponer de los datos para la identificación catastral de la finca registral que vamos a valorar. Por ley debemos incluir en el informe de tasación diversos datos catastrales (identificación, localización, superficies, anejos, valor catastral en algunos casos, etc.).
- Para solicitar una hipoteca a una entidad financiera.
- Para determinar el valor de mercado de una finca en una compraventa.
- Para averiguar el valor de mercado de una finca en la tramitación de una herencia.
- Para contratar un seguro privado (si la aseguradora te lo exige).
- Para valorar activos inmobiliarios de entidades bancarias.
El cliente solicita la tasación para un caso específico, lo que determinará la normativa de aplicación, los criterios, métodos y procedimientos a utilizar para determinar el valor de la tasación.
Las tasaciones hipotecarias oficiales solo pueden ser emitidas por sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Registro de Entidades del Banco de España. Tasvalor es una de ellas.
Esto está regulado en el artículo 2 de la Orden ECO/805/2003:
- A efectos de garantía hipotecaria.
- A efectos de cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
- Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
- Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.
- Valoración de activos en operaciones de fusiones de empresas, ampliaciones de capital o constituciones de sociedades.
- Valoración de patrimonio inmobiliario de empresas.
- Actualización del valor de mercado de los elementos patrimoniales que constan en los balances de empresas.
- Valoraciones a efectos de leasing.
- Valoraciones de inmuebles y terrenos para el caso de herencia.
- Valoraciones urbanísticas.
- Valoraciones a efectos expropiatorios.
- Valoraciones de bienes muebles.
Hay ciertos bienes que no pueden tasarse como garantía hipotecaria por no disponer de un valor estable y duradero:
- El derecho de usufructo.
- Las concesiones administrativas.
- Los derechos de superficie cuya duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años, los derechos de pastos, aguas, leñas y semejantes.
- Los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenación urbana y los terrenos sobre los que se hubieren autorizado obras de carácter provisional, en los términos fijados para uno u otro supuesto en la legislación sobre el suelo o urbanística aplicable, cuando tal circunstancia conste registralmente.
Recogido en el artículo 11 del Real Decreto 716/2009.
Dichos bienes podrán ser valorados e hipotecados, pero estos préstamos hipotecarios no podrán ser utilizados por las entidades financieras como garantía para préstamos hipotecarios.
El artículo 63 de la Orden ECO/805/2003 detalla los siguientes requisitos formales del certificado de tasación:
- Denominación social de la sociedad y número de inscripción en el Registro del Banco de España.
- Finalidad legal de la tasación.
- Referencia al informe de tasación que sintetiza.
- Localización y tipo de inmueble, identificación registral y catastral, superficie útil comprobable en edificios, superficie adoptada, estado de ocupación y titular registral en el momento de la tasación.
- Declaración expresa de que la tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden.
- Método o métodos de valoración utilizados y valores estimados para cada método.
- Valor de tasación del inmueble, limitaciones al dominio y valor a efectos de seguro de incendios.
- Condicionantes, advertencias y observaciones.
- Fecha de emisión, fecha de la última visita al inmueble y fecha límite de validez.
- Firma del representante de la entidad que emite el certificado.
- Cualquier otra información requerida por la normativa según la finalidad de la tasación.
- Edificios de viviendas.
- Edificios de oficinas.
- Edificios industriales.
- Edificios comerciales.
- Edificios sometidos a explotación económica (Hoteles, Clinicas, tanatorios…).
- Viviendas individuales.
- Locales de negocio y oficinas.
- Locales comerciales.
- Obras de construcción, reforma o rehabilitación para su valoración y supervisión de certificaciones de obra.
- Obras paradas.
- Fincas rústicas.
- Solares y otros terrenos.
Los certificados e informes de tasación en formato PDF que emitimos y enviamos a nuestros clientes disponen de firma digital con certificado emitido por la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre . Son documentos oficiales admitidos por todas las entidades bancarias españolas.
Nuestra firma digital garantiza la veracidad de los datos del informe ante terceros y demuestra que el documento no ha sufrido modificaciones desde su firma. La entrega digital garantiza las mismas condiciones de veracidad y seguridad que la entrega física con una mayor comodidad y rapidez.
No es obligatorio, aunque la implantación en la organización de un sistema de calidad:
- Aumenta la satisfacción del cliente.
- Potencia la mejora continua de los procesos.
- Reduce incidencias en la prestación del servicio.
- Incrementa la productividad.
El resultado de una tasación hipotecaria depende de forma directa de factores como el estado del inmueble, el estado del edificio (si es un piso o un local en una comunidad), la superficie, su ubicación, proximidad a servicios, la certificación energética y la situación del mercado.
El artículo 15 de la Orden ECO/805/2003 relaciona los siguientes métodos técnicos utilizables:
- Método del coste.
- Método de comparación.
- Método de actualización de rentas.
- Método residual.
Puedes abonarla online mediante tarjeta de débito o crédito.
La recibirás en el correo electrónico que nos proporcionaste al contratarla. También podrás descargarla a través del área de cliente. Si lo necesitas, podemos enviártela por correo postal.
No. Cualquier entidad financiera debe aceptarla si no han pasado 6 meses desde su emisión y si fue realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Consulta en detalle más sobre la opción de llevarte la tasación de un banco a otro.
Nuestros clientes opinan
Testimonios
“Fueron super rápidos. Las chicas de atención al cliente, en especial Mónica, nos fueron informando constantemente del estado de la tasación. Hemos quedado muy contentos con el resultado de la tasación”
Nelly Chavez
“Muy buenas empresa de tasación, serios y formales en todo momento, cumplen los plazos para la tasacion de vivienda”
Luis Pérez
“He realizado una tasación con esta empresa. Muy bien, puntuales, rápidos y educados. Y el valor es acorde con las expectativas que tenía. Me atendió Mayte, en todo momento muy atenta y realizando seguimiento.”
Javier Ortego
“Empresa con trato cercano que presta servicio rápido y eficaz. Contacté con Rocío y me resolvió todas las dudas. La estimación del valor que recibí fue correcta. Recomendado 100%.”
David Pérez
“Hace unos meses recurrí a Tasvalor para tasar un piso y la experiencia fue excelente: actuaron con seriedad, rapidez y eficacia y siempre estuvieron disponibles cuando los necesité. Recomendaría sus servicios sin dudar..”
Paulina Altozano
“Recientemente necesitaba la valoración actualizada de un inmueble recién adquirido cuyas información catastral estaba totalmente desfasada. El equipo de Tasvalor fue capaz de efectuar la valoración del inmueble en apenas una semana y con total disponibilidad.”
Miguel Doria
“Gran equipo de profesionales. Rapidos y resolutivos. Todas las tasaciones que necesitamos en nuestro grupo empresarial se las encargamos a Tasvalor ”
Alberto Pascual
“Mi experiencia con la tasadora Tasvalor ha sido muy buena. Y un trato humano muy agradable. Es una empresa muy recomendable.”
Fermín Alarcón
“Estamos encantados con la profesionalidad,agilidad y trasparencia de Tasvalor, por su puesto que repetiría en cualquier otra operación con vosotros”
Hotel Playasol
“Mi experiencia en Tasvalor ha sido muy positiva, agiles, atentos y profesionales. Muy recomendables”
Josep Badia
“¡Muy recomendable! Tasvalor proporcionó un servicio de tasación rápido, preciso y profesional para mi empresa. El equipo fue amable y entregó un informe detallado que me permitió tomar decisiones informadas.»
Miquel Giménez
“Mi Experiencia con Grupo Tasvalor ha sido excelente. La atención recibida por parte de Mayte ha sido muy buena, rápida y eficaz. MUY RECOMENDABLE»
Pablo Sáez
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