Tasaciones de viviendas en Santander
Tasación oficial homologada por el Banco de España
Cuando vas a vender, comprar o solicitar una hipoteca, lo importante es contar con una tasación que avale el precio real de la vivienda. Así no se fija un precio por debajo o por encima del valor real del inmueble y te ahorras complicaciones futuras.
Piensa que en Santander hay diferencias claras entre zonas residenciales y áreas más tensionadas por demanda, como El Sardinero, Puertochico, Valdenoja o Castilla-Hermida.
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Una tasación en Santander es un informe técnico realizado por un experto que visita el inmueble y establece el valor de una vivienda en una fecha determinada.
El técnico que visita el inmueble comprueba sus características reales (superficie, distribución, estado, calidades, etc), revisa la documentación pertinente (como el catastro o el registro) y determina el valor de la vivienda acorde al mercado.
Ten en cuenta que una tasación hipotecaria debe cumplir con la Orden Ministerial ECO 805/2003, por lo que es importante que acudas a una tasadora homologada por el Banco de España.
La tasación sirve para respaldar el valor de tu vivienda con un informe oficial cuando necesitas presentarlo ante un banco, notaría o administración.
Lo más habitual es usarla para:
- Hipoteca. El banco necesita un informe oficial para calcular la financiación.
- Compraventa. Te ayuda a poner un precio realista y a negociar con criterio el valor de la vivienda.
- Herencias y separaciones. Facilita el reparto de bienes con un valor objetivo.
- Trámites fiscales. Útil para justificar valores en donaciones, transmisiones o regularizaciones.
- Inversión. Si compras para alquilar o rotar cartera, necesitas un valor coherente con el mercado.
Una estimación orientativa no es suficiente para pedir una hipoteca, repartir una herencia o realizar una compraventa. Por eso, si necesitas valorar tu vivienda para hacer un trámite, contrata una tasación oficial de vivienda en Santander.
- Compradores y vendedores. Para negociar con seguridad y fijar un precio coherente de la propiedad.
- Personas que solicitan hipoteca. El banco necesita un informe oficial para calcular la financiación.
- Herederos y familias que reparten patrimonio. La tasación aporta un valor objetivo y reduce desacuerdos en el reparto de bienes.
- Personas en procesos de separación o disolución de bienes. Cuando una parte se queda la vivienda, el valor debe estar bien justificado para calcular compensaciones con transparencia.
- Profesionales que asesoran operaciones. Los abogados, agentes y gestores necesitan informes claros para apoyar decisiones, preparar documentación y dar seguridad a sus clientes.
- Inversores. Para comprar con criterio, estimar riesgos y calcular rentabilidad sin depender de suposiciones.
Según la finalidad de la tasación, puede tener características particulares.
¿Quieres tasar tu vivienda en Santander? Te lo ponemos fácil:
- Calcula el precio de tu tasación de vía online y pídela sin moverte de casa. Puedes pedirnos un presupuesto personalizado desde el formulario de contacto de esta página.
- Nos pondremos en contacto contigo en menos de 24 horas hábiles para activar el proceso o para presentarte el presupuesto solicitado.
- Una vez que nos des el visto bueno al presupuesto, en 24 horas hábiles un técnico valorador contactará contigo para acordar la fecha de visita a la vivienda.
- El técnico especializado realizará las comprobaciones necesarias en el inmueble, y analizará la documentación e información aportada y disponible para emitir el informe de valoración.
- Durante el proceso de realización del trabajo te informaremos del estado de desarrollo.
- Nuestro Departamento de Validación analizará y revisará la valoración recibida del técnico valorador para proceder a su validación.
- Te enviamos por correo electrónico el informe de valoración validado, en el plazo acordado establecido desde la fecha de visita al inmueble, disponiendo de toda la documentación necesaria requerida.
¿Tienes dudas? Consúltanos.
¿Cuánto vale tu vivienda en Santander? Nuestra calculadora te da una idea, pero una tasación es lo que necesitas para actuar con seguridad
Si quieres una primera orientación, nuestra calculadora online puede ayudarte a estimar el valor de tu vivienda en pocos pasos. Pero si vas a solicitar una hipoteca, cerrar una compraventa, repartir una herencia o justificar un valor ante una administración, la calculadora no es suficiente.
En esos casos, una tasación oficial es la forma de actuar con seguridad y sin margen para dudas. Recuerda que las tasaciones hipotecarias están reguladas por la ley y deben cumplir la normativa para que puedas realizar trámites oficiales.
Inicia el proceso para tasar tu vivienda en Santander en menos de 1 minuto
Aclaramos tus dudas
Preguntas frecuentes
Sí, en Tasvalor contamos con una red de técnicos tasadores colaboradores en todas las comunidades autónomas, incluidas las comunidades insulares y las ciudades autonómicas de Ceuta y Melilla.
Las tasaciones tienen una validez de 6 meses desde la fecha de emisión del informe de tasación, según la Orden ECO/805/2003.
Hay dos documentos comunes a todas las tasaciones de propiedad:
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Referencia catastral (que se puede localizar a través de la Sede Electrónica del Catastro).
Para disponer de los datos para la identificación catastral de la finca registral que vamos a valorar. Por ley debemos incluir en el informe de tasación diversos datos catastrales (identificación, localización, superficies, anejos, valor catastral en algunos casos, etc.).
- Para solicitar una hipoteca a una entidad financiera.
- Para determinar el valor de mercado de una finca en una compraventa.
- Para averiguar el valor de mercado de una finca en la tramitación de una herencia.
- Para contratar un seguro privado (si la aseguradora te lo exige).
- Para valorar activos inmobiliarios de entidades bancarias.
El cliente solicita la tasación para un caso específico, lo que determinará la normativa de aplicación, los criterios, métodos y procedimientos a utilizar para determinar el valor de la tasación.
Las tasaciones hipotecarias oficiales solo pueden ser emitidas por sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Registro de Entidades del Banco de España . Tasvalor es una de ellas.
Esto está regulado en el artículo 2 de la Orden ECO/805/2003:
- A efectos de garantía hipotecaria.
- A efectos de cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
- Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
- Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.
- Valoración de activos en operaciones de fusiones de empresas, ampliaciones de capital o constituciones de sociedades.
- Valoración de patrimonio inmobiliario de empresas.
- Actualización del valor de mercado de los elementos patrimoniales que constan en los balances de empresas.
- Valoraciones a efectos de leasing.
- Valoraciones de inmuebles y terrenos para el caso de herencia.
- Valoraciones urbanísticas.
- Valoraciones a efectos expropiatorios.
- Valoraciones de bienes muebles.
Hay ciertos bienes que no pueden tasarse como garantía hipotecaria por no disponer de un valor estable y duradero:
- El derecho de usufructo.
- Las concesiones administrativas.
- Los derechos de superficie cuya duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años, los derechos de pastos, aguas, leñas y semejantes.
- Los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenación urbana y los terrenos sobre los que se hubieren autorizado obras de carácter provisional, en los términos fijados para uno u otro supuesto en la legislación sobre el suelo o urbanística aplicable, cuando tal circunstancia conste registralmente.
Recogido en el artículo 11 del Real Decreto 716/2009.
Dichos bienes podrán ser valorados e hipotecados, pero estos préstamos hipotecarios no podrán ser utilizados por las entidades financieras como garantía para préstamos hipotecarios.
El artículo 63 de la Orden ECO/805/2003 detalla los siguientes requisitos formales del certificado de tasación:
- Denominación social de la sociedad y número de inscripción en el Registro del Banco de España.
- Finalidad legal de la tasación.
- Referencia al informe de tasación que sintetiza.
- Localización y tipo de inmueble, identificación registral y catastral, superficie útil comprobable en edificios, superficie adoptada, estado de ocupación y titular registral en el momento de la tasación.
- Declaración expresa de que la tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden.
- Método o métodos de valoración utilizados y valores estimados para cada método.
- Valor de tasación del inmueble, limitaciones al dominio y valor a efectos de seguro de incendios.
- Condicionantes, advertencias y observaciones.
- Fecha de emisión, fecha de la última visita al inmueble y fecha límite de validez.
- Firma del representante de la entidad que emite el certificado.
- Cualquier otra información requerida por la normativa según la finalidad de la tasación.
- Edificios de viviendas.
- Edificios de oficinas.
- Edificios industriales.
- Edificios comerciales.
- Edificios sometidos a explotación económica (Hoteles, Clinicas, tanatorios…).
- Viviendas individuales.
- Locales de negocio y oficinas.
- Locales comerciales.
- Obras de construcción, reforma o rehabilitación para su valoración y supervisión de certificaciones de obra.
- Obras paradas.
- Fincas rústicas.
- Solares y otros terrenos.
Los certificados e informes de tasación en formato PDF que emitimos y enviamos a nuestros clientes disponen de firma digital con certificado emitido por la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre . Son documentos oficiales admitidos por todas las entidades bancarias españolas.
Nuestra firma digital garantiza la veracidad de los datos del informe ante terceros y demuestra que el documento no ha sufrido modificaciones desde su firma. La entrega digital garantiza las mismas condiciones de veracidad y seguridad que la entrega física con una mayor comodidad y rapidez.
No es obligatorio, aunque la implantación en la organización de un sistema de calidad:
- Aumenta la satisfacción del cliente.
- Potencia la mejora continua de los procesos.
- Reduce incidencias en la prestación del servicio.
- Incrementa la productividad.
El resultado de una tasación hipotecaria depende de forma directa de factores como el estado del inmueble, el estado del edificio (si es un piso o un local en una comunidad), la superficie, su ubicación, proximidad a servicios, la certificación energética y la situación del mercado.
El artículo 15 de la Orden ECO/805/2003 relaciona los siguientes métodos técnicos utilizables:
- Método del coste.
- Método de comparación.
- Método de actualización de rentas.
- Método residual.
Puedes abonarla online mediante tarjeta de débito o crédito.
La recibirás en el correo electrónico que nos proporcionaste al contratarla. También podrás descargarla a través del área de cliente. Si lo necesitas, podemos enviártela por correo postal.
No. Cualquier entidad financiera debe aceptarla si no han pasado 6 meses desde su emisión y si fue realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Consulta en detalle más sobre la opción de llevarte la tasación de un banco a otro.
Nuestros clientes opinan
Testimonios
“Fueron super rápidos. Las chicas de atención al cliente, en especial Mónica, nos fueron informando constantemente del estado de la tasación. Hemos quedado muy contentos con el resultado de la tasación”
Nelly Chavez
“Muy buenas empresa de tasación, serios y formales en todo momento, cumplen los plazos para la tasacion de vivienda”
Luis Pérez
“He realizado una tasación con esta empresa. Muy bien, puntuales, rápidos y educados. Y el valor es acorde con las expectativas que tenía. Me atendió Mayte, en todo momento muy atenta y realizando seguimiento.”
Javier Ortego
“Empresa con trato cercano que presta servicio rápido y eficaz. Contacté con Rocío y me resolvió todas las dudas. La estimación del valor que recibí fue correcta. Recomendado 100%.”
David Pérez
“Hace unos meses recurrí a Tasvalor para tasar un piso y la experiencia fue excelente: actuaron con seriedad, rapidez y eficacia y siempre estuvieron disponibles cuando los necesité. Recomendaría sus servicios sin dudar..”
Paulina Altozano
“Recientemente necesitaba la valoración actualizada de un inmueble recién adquirido cuyas información catastral estaba totalmente desfasada. El equipo de Tasvalor fue capaz de efectuar la valoración del inmueble en apenas una semana y con total disponibilidad.”
Miguel Doria
“Gran equipo de profesionales. Rapidos y resolutivos. Todas las tasaciones que necesitamos en nuestro grupo empresarial se las encargamos a Tasvalor ”
Alberto Pascual
“Mi experiencia con la tasadora Tasvalor ha sido muy buena. Y un trato humano muy agradable. Es una empresa muy recomendable.”
Fermín Alarcón
“Estamos encantados con la profesionalidad,agilidad y trasparencia de Tasvalor, por su puesto que repetiría en cualquier otra operación con vosotros”
Hotel Playasol
“Mi experiencia en Tasvalor ha sido muy positiva, agiles, atentos y profesionales. Muy recomendables”
Josep Badia
“¡Muy recomendable! Tasvalor proporcionó un servicio de tasación rápido, preciso y profesional para mi empresa. El equipo fue amable y entregó un informe detallado que me permitió tomar decisiones informadas.»
Miquel Giménez
“Mi Experiencia con Grupo Tasvalor ha sido excelente. La atención recibida por parte de Mayte ha sido muy buena, rápida y eficaz. MUY RECOMENDABLE»
Pablo Sáez
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