Tasación de vivienda por divorcio o separación
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Enfrentarse a un divorcio o separación es una situación delicada que requiere orden y seguridad para las partes implicadas. Por eso, es importante contar con una tasación fiable que aporte un valor profesional y bien justificado si es necesario repartir un inmueble, compensar a una de las partes o cerrar un acuerdo.
Contar con un informe profesional y objetivo reduce discusiones y evita que el valor dependa de percepciones o de estimaciones poco consistentes. En Tasvalor contamos con una red de técnicos a nivel nacional para que solicites tu tasación desde cualquier punto de España.
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Una tasación de bienes para divorcio fija un valor razonado del inmueble a partir de sus características, su ubicación, el estado del edificio, la superficie y el análisis de mercado.
- Si, además del reparto, la operación implica financiación (por ejemplo, una compra de la parte del otro, una novación o una nueva hipoteca), conviene que la tasación pueda emitirse con finalidad hipotecaria. En ese caso, debe cumplir la Orden ECO/805/2003.
- Elige una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, como Tasvalor, para que el informe tenga la máxima solidez ante terceros.
Una tasación para divorcio aporta un valor objetivo para negociar con más tranquilidad
Es útil sobre todo cuando el inmueble es el principal activo del patrimonio común. Aunque, en la práctica, la mayoría de personas la piden por la vivienda, también podemos valorar garajes, trasteros o locales vinculados, si forman parte del reparto.
Además del reparto, suele utilizarse en estos casos:
- Compensación económica. Cuando una de las partes se queda el inmueble y paga a la otra su parte.
- Extinción de condominio. Si el acuerdo implica adjudicar la vivienda a uno de los copropietarios.
- Situaciones de proindiviso. Cuando el inmueble sigue a nombre de ambos sin división física y necesitáis ordenar la copropiedad.
- Venta del inmueble. Para fijar un precio de salida coherente y justo.
- Escenarios con desacuerdo. Para negociar con un valor técnico y evitar fijarse en rangos basados en portales inmobiliarios o comparaciones.
- Personas que quieren cerrar acuerdos de divorcio o separación con un valor objetivo y defendible.
- Parejas que necesitan una tasación de vivienda por divorcio para evitar conflictos por expectativas distintas.
- Profesionales (abogados, gestorías o notarías) que requieren una valoración clara como apoyo documental.
Las especificaciones de la tasación pueden cambiar según el caso. Por eso, es importante que nos indiques la finalidad y el contexto para ajustar el enfoque del informe.
Te ofrecemos un proceso cómodo, sin esperas y con la garantía de una sociedad tasadora homologada por el Banco de España.
Te ofrecemos un proceso cómodo, sin esperas y con la garantía de una sociedad tasadora homologada por el Banco de España.
- Calcula el precio de tu tasación por divorcio o separación y pídela desde casa. Si necesitas un presupuesto personalizado, solicítalo desde el formulario de contacto de esta página.
- Nos pondremos en contacto contigo en menos de 24 horas hábiles para activar el proceso o para tener todos los detalles para presentarte un presupuesto.
- Una vez el presupuesto esté aprobado, en 24 horas hábiles un técnico valorador contactará contigo para acordar la fecha de visita al inmueble.
- El técnico valorador realizará en la visita las comprobaciones oportunas, y analizará la documentación e información aportada y disponible para emitir el informe de valoración.
- Durante el proceso de realización del trabajo te informaremos del estado de desarrollo del mismo.
- Nuestro Departamento de Validación analizará y revisará la valoración recibida del técnico valorador para proceder a su validación.
- Te enviamos por correo electrónico el informe de valoración validado, en el plazo acordado establecido desde la fecha de visita al inmueble, disponiendo de toda la documentación necesaria requerida.
En caso de duda durante el proceso, puedes consultarnos en cualquier momento.
Tasador de divorcios con rigor y un proceso sencillo, en toda España
Cuando necesitas una tasación de vivienda por divorcio o separación, ayuda mucho contar con un valor claro, bien justificado y fácil de explicar. Por eso en Tasvalor asignamos un tasador experto, realizamos la visita al inmueble y revisamos el informe en nuestro Departamento de Validación antes de entregarlo.
- Homologación y solvencia técnica. Trabajamos como sociedad tasadora homologada por el Banco de España.
- Cobertura nacional. Coordinamos la visita en cualquier provincia para que no dependas de disponibilidad local.
- Gestión cómoda. Puedes hacer todo el trámite online. La única parte presencial es la visita al inmueble.
- Informe claro y utilizable. Te entregamos un documento sólido para negociar acuerdos y compartirlo con profesionales.
Además, si la operación incluye financiación, podemos emitir el informe con finalidad hipotecaria, para que puedas presentarlo ante una entidad bancaria cuando corresponda.
Inicia el proceso para tu tasación de bienes por divorcio en menos de 1 minuto
Aclaramos tus dudas
Preguntas frecuentes
Sí, en Tasvalor contamos con una red de técnicos tasadores colaboradores en todas las comunidades autónomas, incluidas las comunidades insulares y las ciudades autonómicas de Ceuta y Melilla.
Las tasaciones tienen una validez de 6 meses desde la fecha de emisión del informe de tasación, según la Orden ECO/805/2003.
Hay dos documentos comunes a todas las tasaciones de propiedad:
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Referencia catastral (que se puede localizar a través de la Sede Electrónica del Catastro).
Para disponer de los datos para la identificación catastral de la finca registral que vamos a valorar. Por ley debemos incluir en el informe de tasación diversos datos catastrales (identificación, localización, superficies, anejos, valor catastral en algunos casos, etc.).
- Para solicitar una hipoteca a una entidad financiera.
- Para determinar el valor de mercado de una finca en una compraventa.
- Para averiguar el valor de mercado de una finca en la tramitación de una herencia.
- Para contratar un seguro privado (si la aseguradora te lo exige).
- Para valorar activos inmobiliarios de entidades bancarias.
El cliente solicita la tasación para un caso específico, lo que determinará la normativa de aplicación, los criterios, métodos y procedimientos a utilizar para determinar el valor de la tasación.
Las tasaciones hipotecarias oficiales solo pueden ser emitidas por sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Registro de Entidades del Banco de España . Tasvalor es una de ellas.
Esto está regulado en el artículo 2 de la Orden ECO/805/2003:
- A efectos de garantía hipotecaria.
- A efectos de cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
- Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
- Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.
- Valoración de activos en operaciones de fusiones de empresas, ampliaciones de capital o constituciones de sociedades.
- Valoración de patrimonio inmobiliario de empresas.
- Actualización del valor de mercado de los elementos patrimoniales que constan en los balances de empresas.
- Valoraciones a efectos de leasing.
- Valoraciones de inmuebles y terrenos para el caso de herencia.
- Valoraciones urbanísticas.
- Valoraciones a efectos expropiatorios.
- Valoraciones de bienes muebles.
Hay ciertos bienes que no pueden tasarse como garantía hipotecaria por no disponer de un valor estable y duradero:
- El derecho de usufructo.
- Las concesiones administrativas.
- Los derechos de superficie cuya duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años, los derechos de pastos, aguas, leñas y semejantes.
- Los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenación urbana y los terrenos sobre los que se hubieren autorizado obras de carácter provisional, en los términos fijados para uno u otro supuesto en la legislación sobre el suelo o urbanística aplicable, cuando tal circunstancia conste registralmente.
Recogido en el artículo 11 del Real Decreto 716/2009.
Dichos bienes podrán ser valorados e hipotecados, pero estos préstamos hipotecarios no podrán ser utilizados por las entidades financieras como garantía para préstamos hipotecarios.
El artículo 63 de la Orden ECO/805/2003 detalla los siguientes requisitos formales del certificado de tasación:
- Denominación social de la sociedad y número de inscripción en el Registro del Banco de España.
- Finalidad legal de la tasación.
- Referencia al informe de tasación que sintetiza.
- Localización y tipo de inmueble, identificación registral y catastral, superficie útil comprobable en edificios, superficie adoptada, estado de ocupación y titular registral en el momento de la tasación.
- Declaración expresa de que la tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden.
- Método o métodos de valoración utilizados y valores estimados para cada método.
- Valor de tasación del inmueble, limitaciones al dominio y valor a efectos de seguro de incendios.
- Condicionantes, advertencias y observaciones.
- Fecha de emisión, fecha de la última visita al inmueble y fecha límite de validez.
- Firma del representante de la entidad que emite el certificado.
- Cualquier otra información requerida por la normativa según la finalidad de la tasación.
- Edificios de viviendas.
- Edificios de oficinas.
- Edificios industriales.
- Edificios comerciales.
- Edificios sometidos a explotación económica (Hoteles, Clinicas, tanatorios…).
- Viviendas individuales.
- Locales de negocio y oficinas.
- Locales comerciales.
- Obras de construcción, reforma o rehabilitación para su valoración y supervisión de certificaciones de obra.
- Obras paradas.
- Fincas rústicas.
- Solares y otros terrenos.
Los certificados e informes de tasación en formato PDF que emitimos y enviamos a nuestros clientes disponen de firma digital con certificado emitido por la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre . Son documentos oficiales admitidos por todas las entidades bancarias españolas.
Nuestra firma digital garantiza la veracidad de los datos del informe ante terceros y demuestra que el documento no ha sufrido modificaciones desde su firma. La entrega digital garantiza las mismas condiciones de veracidad y seguridad que la entrega física con una mayor comodidad y rapidez.
No es obligatorio, aunque la implantación en la organización de un sistema de calidad:
- Aumenta la satisfacción del cliente.
- Potencia la mejora continua de los procesos.
- Reduce incidencias en la prestación del servicio.
- Incrementa la productividad.
El resultado de una tasación hipotecaria depende de forma directa de factores como el estado del inmueble, el estado del edificio (si es un piso o un local en una comunidad), la superficie, su ubicación, proximidad a servicios, la certificación energética y la situación del mercado.
El artículo 15 de la Orden ECO/805/2003 relaciona los siguientes métodos técnicos utilizables:
- Método del coste.
- Método de comparación.
- Método de actualización de rentas.
- Método residual.
Puedes abonarla online mediante tarjeta de débito o crédito.
La recibirás en el correo electrónico que nos proporcionaste al contratarla. También podrás descargarla a través del área de cliente. Si lo necesitas, podemos enviártela por correo postal.
No. Cualquier entidad financiera debe aceptarla si no han pasado 6 meses desde su emisión y si fue realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Consulta en detalle más sobre la opción de llevarte la tasación de un banco a otro.
Nuestros clientes opinan
Testimonios
“Fueron super rápidos. Las chicas de atención al cliente, en especial Mónica, nos fueron informando constantemente del estado de la tasación. Hemos quedado muy contentos con el resultado de la tasación”
Nelly Chavez
“Muy buenas empresa de tasación, serios y formales en todo momento, cumplen los plazos para la tasacion de vivienda”
Luis Pérez
“He realizado una tasación con esta empresa. Muy bien, puntuales, rápidos y educados. Y el valor es acorde con las expectativas que tenía. Me atendió Mayte, en todo momento muy atenta y realizando seguimiento.”
Javier Ortego
“Empresa con trato cercano que presta servicio rápido y eficaz. Contacté con Rocío y me resolvió todas las dudas. La estimación del valor que recibí fue correcta. Recomendado 100%.”
David Pérez
“Hace unos meses recurrí a Tasvalor para tasar un piso y la experiencia fue excelente: actuaron con seriedad, rapidez y eficacia y siempre estuvieron disponibles cuando los necesité. Recomendaría sus servicios sin dudar..”
Paulina Altozano
“Recientemente necesitaba la valoración actualizada de un inmueble recién adquirido cuyas información catastral estaba totalmente desfasada. El equipo de Tasvalor fue capaz de efectuar la valoración del inmueble en apenas una semana y con total disponibilidad.”
Miguel Doria
“Gran equipo de profesionales. Rapidos y resolutivos. Todas las tasaciones que necesitamos en nuestro grupo empresarial se las encargamos a Tasvalor ”
Alberto Pascual
“Mi experiencia con la tasadora Tasvalor ha sido muy buena. Y un trato humano muy agradable. Es una empresa muy recomendable.”
Fermín Alarcón
“Estamos encantados con la profesionalidad,agilidad y trasparencia de Tasvalor, por su puesto que repetiría en cualquier otra operación con vosotros”
Hotel Playasol
“Mi experiencia en Tasvalor ha sido muy positiva, agiles, atentos y profesionales. Muy recomendables”
Josep Badia
“¡Muy recomendable! Tasvalor proporcionó un servicio de tasación rápido, preciso y profesional para mi empresa. El equipo fue amable y entregó un informe detallado que me permitió tomar decisiones informadas.»
Miquel Giménez
“Mi Experiencia con Grupo Tasvalor ha sido excelente. La atención recibida por parte de Mayte ha sido muy buena, rápida y eficaz. MUY RECOMENDABLE»
Pablo Sáez
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